办理房产抵押贷款的注意事项有哪些？

　　想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的选择，因此很多人在自己资金周转不灵的时候会想到拿自己的房产去银行进行抵押。那么当我们在申请房产抵押贷款的过程中需要注意的事项在哪些呢?

　　一、房屋抵押贷款条件

　　1、房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积各银行要求不一;

　　3、房屋要有较强的变现能力;

　　4、一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

　　二、办理房产抵押贷款

　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

　　三、贷款的期限

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，各个银行的房屋抵押贷款预期年化利率有所不同，不同的地区贷款预期年化利率也可能存在差异，详细的预期年化利率需要咨询当地银行。

　　四、预期年化利率的选择

　　商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款预期年化利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

　　 五、签好购房合同

　　购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

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