怎么计算不同房产抵押贷款途径的利率？

　　一、什么是房产抵押贷款预期年化利率?

　　房产抵押贷款预期年化利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款预期年化利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

　　二、房产抵押贷款的途径有哪些?

　　我们主要的房产抵押贷款途径有银行、信托、典当、五色土。

　　三、不同房产抵押贷款途径的预期年化利率怎么算?

　　1、银行贷款

　　借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年预期年化利率6%起。

　　2、信托贷款

　　信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、预期年化利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。预期年化利率加费用一般年经预期年化利率在18%左右。

　　3、典当贷款

　　典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月预期年化利率3%左右。

　　4、五色土贷款

　　借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。预期年化利率加费用一般预期年化利率为18%左右。

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