借他人名买房出问题责任该谁承担

　　借名购买的房子归谁

　　本来，房产证作为一个房子的归属最直接证明，是再有力不过了。然而当这个证上面的名字是借用他人的时候，归属问题一下子就扯不清了。很多时候，单位公房、特别优惠的房子自己没有名额时，借别人的命来买就成为一种方式，然而日后再涉及到这套房时，双方可能就会因为房子的实际价值产生纠纷，因为都觉得自己亏。

　　要记住，这种时候发生争议时，房产证并不是确认房产所有权的唯一标准。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的，法院会根据双方的协议内容、购房出资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。根据等价有偿原则，房屋一般应归实际出资人所有。如果无法提供证据，那就很难要回了。

　　买房贷款逾期算谁的

　　夫妻双方买房只写一个名字很正常，通常一个人作为买房和贷款人，另一个协助还款。不过如果出现离异，房子的贷款在真正的还款人出现逾期后产生问题时，这个问题该由谁来承担就成为一个争论不止的问题。这种情况下，若双方共同为还款人，那么离异之后，借款人依然要负责还清;而一方仅为贷款申请人，还款人是另外一人时，如果出现这种还款人逾期对申请人带来影响的，申请人可以通过法律手段保证自己的利益。

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