重庆房产申请二次质押贷款需要注意些什么，额度怎样计算

　　社会发展的脚步在加快，即便是生活在重庆也感觉压力重重，在重庆不少借款热会选择申请房产抵押贷款，这样获得的贷款额度较大并且贷款预期年化利率也较低，有些借款人觉得这样仍旧解决不了资金问题，于是想知道，可不可以申请二次抵押呢?在申请办理二次抵押过程中，又应该注意哪些问题呢?

　　房产抵押贷款是可以办理二次抵押的，但是需要注意的是，如果借款人是以住房抵押的二次抵押贷款率最高不会超过70%，而如果是以商业用房进行的二次抵押贷款那么抵押率最高不会超过50% 。

　　二次房屋抵押贷款额度计算方法：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

　　需要注意的是，在实际的二次抵押贷款中，第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，并且一定要按照合同约定的去实施，同时对第二抵押权人必须要告知已经进行的抵押贷款，并且二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

　　借款人如果想要办理二次抵押贷款，需要先了解清楚，不同银行所作出的规定是不尽相同的，借款人需要到银行进行相关咨询。

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