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购房贷款期限怎么选最好?

佚名            来源:

  对于贷款买房的人来说,除了选房子,选择贷款机构等,还要注意贷款期限的选择,一般人都不会希望贷款期限太长,因为越早还完贷款就越好,无债一身轻嘛。不过呢,贷款期限太短的话可能每个月的还贷压力就很大了,所以,贷款期限一定要合理选择,在自己能够承受的还贷压力之下尽可能短。

  在确定贷款期限之前,以下几个方面需要综合考虑:

  一、考虑月供与收入的比例

  尽管办理了贷款,背负了还贷的压力,但还是应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般来说,月供最高不宜超过家庭月收入的40%。

  二、考虑银行贷款预期年化利率的差异

  的商贷预期年化利率是这样的:6个月以下,预期年化利率为5.6%;6个月至1年,预期年化利率为6%;1年至3年,预期年化利率为6.15%;3年至5年,预期年化利率为6.4%;5年至30年,预期年化利率为6.55%。可以看到,短期贷款预期年化利率变化较大,而3年以上贷款预期年化利率变化并不大,大家可以根据自身需要来选择。

  三、考虑贷款期长短各自的利弊

  贷款期限越短,利息就越少,但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短,建议直接使用全款买房,因为对于全款买房的购房者,开发商通常会给其一定的购房折扣。

  贷款期限越长,所支付的利息就越多,但是每月的还款压力随之降低。另外,有建议贷款期限应尽量选长,因为房贷预期年化利率相比其他贷款低很多,对于资金充裕并且有投资意愿的人来说,可以借长期贷款做投资,获得超额的预期年化预期收益。

  对于不同的人,有不同的适合的贷款期限,购房者应该从自己的具体情况出发,不要盲目跟风,综合考虑上面三个因素,在自己能够承受的还贷范围内,尽可能选择较短的贷款期限。

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