上海”房贷“问题怎么处理

　　在上海当我们遇到资金问题时，我们首先会考虑向周边的朋友周转，如果数额较大，我们会考虑走上申请贷款这一个环节，那么接下来小编就归纳了一些关于“房贷”上的问题，不管是申请房屋抵押贷款还是没有资金想要申请贷款买房，这些问题在小编这里通通的都得到了解答。

　　Q：二手房贷款期限有多长?

　　A：房龄和贷款期限两者加起来不超过30年。

　　Q：还如果申请人还贷有压力，逾期不能还款怎么办?

　　A：首先申请人应该向贷款机构说明情况，并提交延长贷款还款期限书面申请，经过贷款机构的调查，如果情况属实，贷款机构是可以允许申请人延长还款期限的。

　　Q：在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保呢?

　　A：是由开发商提供阶段性担保。

　　Q：想要贷款买房，商业贷款可以转换成公积金贷款吗?

　　A：这个要看各地的具体规定，商转公现在还没有在全国范围内开始实行，如果不能商转公的，个人觉得可以申请公积金贷款，公积金贷款虽然手续繁琐，但是贷款预期年化利率相对较低。

　　Q：按揭贷款的房子可以再抵押吗?

　　A：按揭贷款的房子是不可以再抵押的呢，因为按揭贷款房子的所有权不在你手上，而房屋抵押是需要提供房屋的所有权证才可以申请房屋抵押贷款。

　　Q：贷款预期年化利率下调，月供也会自动下调吗?

　　A：如果是浮动预期年化利率会下调，下调时间按贷款人与银行签的协议规定。

　　Q：公积金贷款对于户口有什么限制?

　　A：一般而言是没有的，只要按时交纳住房公积金、有暂住证明就行。公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万。如果夫妻双方都交住房公积金最高可贷60万。各地对于公积金贷款额度不一样。

　　Q：想申请贷款买房能够自主选择想贷款的银行吗?

　　A：这个是可以的，房贷申请人是可以自由选择银行的房贷产品的，不过要记得结合自己的具体情况而言。

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