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按揭贷款利息怎么算

佚名            来源:

  按揭贷款买房是现在很流行的方式,按揭贷款可以让购房者提前购房,并且可以缓解他们的经济压力,提前买房先入住,然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息,那么按揭贷款利息怎么算呢?

  一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:

  该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭预期年化利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

  1、等额本息法:

  计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1] 

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月预期年化利率=年预期年化利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法:

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率

  总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。不过银行主流的还款方式为等额本息法,   月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]这个公式最常见。按揭贷款利息怎么算,借款人在选择还款方式时可以自由选择。

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