商转公有必要吗？哪些人转比较好？

　　，不少地区都纷纷开展”商转公“业务，也就是购房商业贷款转为公积金贷款。不少人都存有疑惑，商业贷款转为公积金贷款一定好吗？哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款，哪些人没有必要办理呢？

　　哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款

　　（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

　　吴女士是2008年买的房子，当时单位没有缴纳住房公积金，不得已贷款100万买了房子，2012年，她换了工作，现在公司每月为她缴纳1000元住房公积金。因此她之前的房贷没还清，可以转为公积金贷款。

　　（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

　　例如李先生是1999年贷款50万买的房子，当时房屋总价100万，他自己只能凑到50万，因此办理了50万的商业贷款，分30年还。当时互联网还没发展起来，信息获得也很慢，不知道可以使用公积金贷款，也不清楚单位有没有帮他缴纳公积金。现在他有了住房公积金，因此他满足当地公积金管理中心的条件，就可以把现在的商业贷款转为公积金贷款。

　　（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

　　另有小赵，他是05年买的房子，当时公司为他缴纳了住房公积金，但是才缴4个月，按照当时公积金贷款条件，要求连续缴纳12个月才能办理，因此，只能办理商业贷款。

　　哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款

　　因为种种原因没有办理公积金贷款，而最后选择了商业贷款的购房者，是不是一定要转为公积金贷款才划算？小编认为以下情况就没必要转：

　　（1）曾享受七折预期年化利率优惠的人没必要转为公积金贷款

　　小梅是2002年5月贷款买的房子，当时的贷款预期年化利率为5.76%，她当时拿到了银行的七折优惠4.023%，比现在的公积金预期年化利率4.5%还要低0.5%个百分点；因此，小梅没必要将商业贷款转为公积金贷款。

　　（2）原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理

　　同样，小红是05年贷款50万买了一套房子，贷款分10年换，还有1年就还清了。小编认为，小红也没必要将商业贷款转为公积金贷款。因为还款接近尾声，房款剩下已经不多，商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。公积金中心都是工作日上班，可能需要请假去办理，时间成本可能已经超过银行多出的利息了。

　　并不是所有的情况下，商业贷款转为公积金贷款买房就会更好，如果这样并不会更划算，你去申请商转公，还要花时间花经理准备材料并等待审批等等，那还不如就用商业贷款早点把房子买好呢，所以大家在考虑商转公时，要结合自身具体情况看是否可行。

　　拓展阅读

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