如何让自己在买房子的时候少走弯路

　　没有提前做市场调查

　　太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。除了房子好不好，要花多少钱之外，买房的贷款方式要怎么选、需要什么材料和证明之类的，都是决定能否顺利买到好房子的关键。

　　没有专业机构进行购前检查

　　最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易 是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。最重要的是，日后若想进行房屋抵押申请贷款，这些瑕疵都有肯在评估中为你的房产价值减分。

　　不提前确认贷款额

　　只知道你有申请住房贷款的资格是不够，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。这里，如果有能力的人可以自行选择贷款，没有能力或初次买房的人，建议让开发商代办所有手续，然后在关键问题上和开发商一起来决策。

　　贷款占生活开支太多

　　许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。所以提前计算自己的贷款生活是很有必要的，尽管你觉得可能并没有什么必要。

　　不理解各种贷款方案

　　现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好?贷款的花样这么多，为了不让第一次买房的自己摔的太惨，一定要咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。

　　额外费用估计不足

　　购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。

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