先息后本和等额本息相比较,先息后本是先定期支付利息,到期再一次性归还全部本金,而等额本息的月还款额却始终保持一致,只不过在前期利息占比更大,到了后期就是本金占比更大。
计算公式是:
1、 先息后本
月还本付息金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。
月利息=剩余本金×月利率。
2、 等额本息
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
因为先息后本产生的利息要比等额本息更多,所以若从节省利息支出的角度出发,选择等额本息会更划算一些。
需要注意的是,先息后本主要用于期限在一年以内的贷款。因此买房贷款一般不会采取先息后本还款,而是采取等额本息还款或等额本金还款。
等额本金是将贷款总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于此种还款方式产生的利息最少,因此是最划算的。
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