房地产新政策“以需定购”：全国县级以上城市收购存量房作保障房

 房地产政策新“王炸”

- 收购存量房作保障房扩围至全国县级以上城市

- 住房城乡建设部召开视频会议明确指示

 工作原则

- 市县自主决策

  - 根据房地产市场情况、保障性住房需求及商品房库存水平

  - “政府主导、市场化运作”

 工作要求

- 以需定购

  - 准确摸清需求底数和存量商品房情况

  - 合理确定商品房房源

 城市范围

- 明确扩围至县级以上城市

 加强领导与推进

- 建立健全工作机制

  - 完善配套政策

  - 推动项目尽快落地

 专家观点

- 王青（东方金诚首席宏观分析师）

  - 行业支持政策在加快推进

  - 收购存量商品房用作保障房将在全国铺开

 实践案例

- 政策探索与实践

  - 多地已有相关尝试

  - 如重庆、济南等8城市试点租赁住房贷款支持计划

 操作要求

- 规范实施

  - 防范风险

  - 房源要求合适

- 利用金融支持

  - 实现资金平衡、项目可持续

 预期措施

- 建立专项工作机制

  - 启动收购

- 政策支持工具

  - 央行可能增加额度、降低利率

  - 中央及各级财政提供支持