存量房贷利率从4.2%降到2.85%！如何操作？

黄女士和李云的经历
- 黄女士：房贷利率从4.2%降至2.85%。
- 李云：房贷利率从4.25%降至3.45%。

存量房贷利率下调现象
- 多人在社交平台上分享了房贷利率下调的经历。
- 通过申请“商转公”贷款业务实现利率下调。
- “商转公”业务允许在不结清原商业贷款的情况下转换为公积金贷款。

商转公业务
- 近两年多个城市重启或优化该业务。
- 包括支持“顺位抵押”、扩大合作银行及参与人员范围。
- 长春、宣城等地近期发布了相关政策通知。

顺位抵押模式
- 烟台等城市采用此模式简化流程。
- 无需自筹资金提前还清商业贷款。
- 直接用公积金贷款资金结清原商贷。

限制条件
- 房屋需取得不动产权证书。
- 贷款置换限于纯商业贷款。
- 一些地方对住房套数、公积金贷款记录及面积有限制。
- 合作银行范围有限，异地使用困难。