房贷返点风险重重

返点乱象抬头

- 房贷返点现象有所抬头，不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例存在差异。
- 返点比例通常在季末会上浮，报道中的返点报价从“千五”到“千九”不等。
- 能够办理该业务的银行包括国有行、股份行、城商行等。

个人直接获取返点

- 有购房者通过社交平台分享房贷返点的经验，如上海居民小敏在贷款100万元后按“千六”比例拿到6000元返点。
- 房贷返点原本主要给到中介机构，但现在有购房者直接与银行合作，将返点经验分享至社交平台。

第三方机构介入

- 第三方机构在社交平台引流，声称能够提供多家银行的返点资源。
- 返点比例根据不同银行有所不同，最高可达“千九”。
- 第三方机构从中获利，通过报价差额赚钱。

银行动机与风险

- 银行进行房贷返点的主要动机是“花钱拉业务”，尤其是在业绩考核压力下。
- 返点资金来源包括银行支行营销费用和个人业绩激励。
- 房贷返点导致市场竞争秩序混乱，损害银行利益，可能误导消费者。
- 返点还可能鼓励提供虚假材料，增加银行房贷风险。

规范措施

- 中国银行业协会曾下发通知，要求自2010年起停止任何形式的返点费用。
- 地方银行业协会近期发布倡议，禁止个人住房按揭贷款返佣，旨在维护公平竞争秩序。
- 加强监管、完善法律、提升银行自律被认为是推动房地产市场健康发展的关键措施。