多地商贷利率逼近公积金

房贷利率进入“2时代”，多地商贷利率接近公积金利率水平，未来可能出现倒挂现象。

- 新一期LPR下调后，广州首套房贷利率普遍下调至3.1%，二套房贷利率降至3.7%；个别外资银行首套房贷利率最低可达2.9%。
- 佛山、苏州等地部分银行首套房贷利率低至2.9%或2.95%。
- 随着银行商业贷款利率下调，其与公积金贷款之间的利差缩小。目前公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%。
- 存量房贷与新增房贷的利率差显著，导致许多已购房者选择提前还款。
- 本次LPR下调后，首套房主流利率降至3.1%。以100万元贷款本金、30年等额本息计算，房贷利息总额减少近2万元，每月月供减少55元。
- 专家认为，房贷利率进入“2时代”是必然趋势，因央行公开市场操作利率下调及银行资金成本降低等因素驱动。
- 商业贷款与公积金贷款之间的利差收窄，未来可能出现倒挂。广州部分银行首套房贷利率与公积金利率相差25个基点甚至更少。
- 专家指出，公积金利率调整滞后可能导致商贷与公积金利率出现倒挂现象。需要注意公积金贷款资源可能过剩的风险。