央行年内二度降息！房贷利率有望进入“2字头”时代

1. 央行降息：2024年7月22日，中国人民银行下调一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）各10个基点，分别降至3.35%和3.85%，创历史新低。

2. 房贷利率下降：降息后，全国首套房贷利率降至历史最低点，预计更多城市首套房贷利率将调整至3%以下。

3. 购房成本降低：以100万元30年商贷计算，月供减少57.3元，30年累计减少2.1万元。

4. 存量房贷影响：中原地产首席分析师张大伟指出，降息对存量房贷影响较大，降低存量房贷利率，减少借款人提前还款动机。

5. 房贷利率调整：中原地产研究院数据显示，6月份全国房贷平均利率降至3.5%，首套房利率降至3.3%。

6. 政策宽松：央行降息代表政策持续宽松，预计更多利好政策出台，包括构建房地产发展新模式，满足住房需求。

7. 市场预期：易居研究院严跃进分析，降息有助于降低房贷成本，预计月供减负效应明显。

8. 刚需购房者利好：广东省城规院李宇嘉认为，降息利好刚需购房者，但市场对持续降息有预期，可能影响购房需求。

9. 逆回购操作利率调整：央行同时调整7天期逆回购操作利率至1.7%，加强逆周期调节，支持实体经济。

10. 楼市需求恢复：尽管政策落地，但楼市需求、购房者收入和信心的恢复仍需时间。