深圳金融监管局发布房贷产品消费提示与风险分析

1. 深圳金融监管局发布消费提示：提醒消费者在选择贷款产品时需理性，结合自身需求。

2. 新型房贷产品介绍：
- “气球贷”：先还利息，最后一次性还本金。
- “轻松供”：前期还款额低，中后期大幅增加，可能需一次性还本金。
- “先息后本”、“二阶段还款”：一定期限内只支付利息，后还本金和利息。

3. 传统房贷产品介绍：
- “等额本息”、“等额本金”：每月固定还本付息，计息方式和成本不同。

4. 产品优劣分析：
- 新型产品：前期还款压力小，但中后期还款压力大，要求未来有更多可支配资金。
- 传统产品：前期还款额高，但支出预期清晰稳定。

5. 银行竞争与贷款产品设计：
- “5·17”新政后，房贷利率不设下限，银行通过贷款产品设计和创新来吸引客户。

6. “气球贷”风险提示：
- 易造成还款压力错觉，收入不达预期时，还款压力增大，可能引发贷款违约和金融风险。

7. 消费者使用房贷产品建议：
- 养成良好信用习惯，按期还款，避免逾期。
- 提前还款或协商还款时，通过合理渠道申请，积极与金融机构协商。
- 发生纠纷时，寻求调解组织帮助，避免听信虚假广告。