“517”央行房贷政策下的房地产调控情况

2024年上半年，中国房地产市场经历了调整，新房销售表现不佳，二手房市场以价换量，房地产开发投资面临下行压力。为稳定市场，政府推出了450余条楼市政策，包括放松限购、支持住房以旧换新、降低首付比例和房贷利率等措施。政策效果逐渐显现，6月楼市成交有所改善，但市场信心尚未完全恢复。

各地出台的房地产支持政策覆盖230多个城市，新一线城市成为调控主力。央行发布房贷新政，超过20个省份取消房贷利率下限，降低首付比例。北上广深四个一线城市跟进政策，广州房贷政策相对宽松。上半年约53个城市调整限购政策约155次，优化公积金政策及购房补贴成为高频政策。

住房以旧换新成为政策调控热点，超过85个城市推出相关措施。特大城市开始将支持购房与落户政策结合。供给端政策也在不断优化，包括合理控制宅地供应、推进保交房、支持国企收购存量新房等。

尽管政策带动楼市成交改善，但上半年全国房地产市场仍在调整中，重点城市新房成交面积同比下降约四成。东方金诚首席宏观分析师王青认为，房地产政策将延续渐进优化模式，避免强刺激政策。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，下半年房地产供需两端政策将进一步优化调整，去库存举措加快落实。

在需求端，预计一线城市将继续优化限购政策，降低房贷利率和交易税费，加大购房补贴。供给端将聚焦优化土拍规则，取消限价政策，推进项目“白名单”政策，加快收储已建未售新房，盘活存量土地。