提前还房贷有必要吗？！

近期，受新发放房贷利率下降和理财产品投资收益率下行的影响，“是否要提前偿还存量房贷”的讨论增多。商业银行支持借款人通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。中国人民银行取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，导致新增房贷利率下降，与存量房贷之间的利差增大。

招联首席研究员董希淼指出，提前还房贷是居民对资产配置的调整，需结合个人实际情况考虑，不应盲目跟风。如果房贷利率较低或使用公积金贷款，建议比较房贷利率与投资理财收益率。下调存量房贷利率有助于缓解提前还房贷现象，但短期内存量房贷利率下调空间有限。

董希淼还提到，适当降低存量二套房贷款利率可以减轻借款人的财务负担，激发改善性住房消费需求。商业银行的净利润主要用于补充核心一级资本和向股东分红，通过资本的杠杆作用支持实体经济。