利率下调当月还款钱增加了？揭秘真相

1. 7月1日，深圳存量房公积金利率下调至2.85%，贷款90万每月可节省121元。然而，有部分存量房公积金贷款职工发现，7月份的还款额反而提高了，比上个月多了50元。

2. 深圳市住房公积金管理中心解释，贷款利率下调后的首月还款金额上升属于正常现象，这种现象在商贷和公积金贷款中都可能出现。

3. 选择“按月等额本息”还款方式的客户会出现首月还款额上升的情况。这是因为在“按月等额本息”下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升。

4. 选择“按月等额本金”的客户不受影响。

5. 深圳市住房公积金管理中心还明确了利率调整的具体规定：对于已发放的贷款，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

6. 对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

7. 深圳目前公积金利率为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。