三千亿元保障性住房再贷款进展

中国人民银行近期宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给。具体实施规定即将印发，明确监管政策和操作流程，强调“政府指导、市场化运作”和“自愿参与”原则。

1. 再贷款政策意义：中国人民银行行长潘功胜指出，设立保障性住房再贷款有利于推进保交房工作及城市房地产融资协调机制。

2. 政策细节：预计带动银行贷款5000亿元，金融机构发放相关贷款后，可向人民银行申请再贷款，年利率1.75%，期限1年，最长使用期限不超过5年。

3. 市场化运作：城市政府和工薪群体可自主决定是否参与，房企和金融机构根据风险自担原则自主决定是否出售或发放贷款。

4. 以需定购原则：中国人民银行要求各地以需定购，确保收购主体、对象、用途和资金用途的精准性。

5. 收购标准：限定为房企已建成未出售的商品房，要求资产负债和法律关系清晰，符合保障性住房的指导意见要求。

6. 政策衔接：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，确保政策的连贯性。

7. 风险控制：潘功胜强调严控新增地方政府隐性债务，遵循市场化、法治化原则，合理确定商品房收购价格，防范道德风险。