首套房贷利率降至3.45%

1. 2024年5月，中国人民银行等机构发布政策调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例。百城首套房贷利率平均降至3.45%，二套房贷利率平均降至3.90%，较去年同期分别下降55BP和101BP。

2. 各能级城市房贷利率均有下降。一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%和3.98%，二线城市分别为3.40%和3.84%，三四线城市首套利率为3.46%，二套利率为3.92%。

3. 多数城市执行首套最低首付15%、二套最低首付25%的政策。北京尚未调整信贷政策，首套首付比例统一为30%，二套首付比例根据区域不同有所区别。上海、深圳、广州等一线城市的首二套利率和首付比例均有所下调。

4. 部分城市如合肥、珠海、佛山等首二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10BP。株洲首套利率最低为3.0%，佛山二套利率最低为3.15%。

5. 存量房贷利率降息呼声高涨。深圳市从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，但之前发放的贷款仍执行原政策。专家认为，高利率存量房贷有下调空间，预计北京、深圳、上海、厦门等城市的存量房贷利率可能下调至LPR-20。

6. 易居研究院研究总监严跃进指出，虽然增量房贷成本下降，但存量房贷利率并未下降。降低存量房贷需要新的思路。