房贷“先息后本”还款划算吗？

1. 多家银行推出“先息后本”房贷还款方式，最长可10年不用还本金，前期还款压力小，但总利息可能增加。
2. 平安银行、建设银行等银行推广“先息后本”业务，如平安银行的“二阶段还款”，前3年只需按月付息，剩余期限按月等额本息还款。
3. 以贷款100万元、30年期限、3.5%利率为例，采用“先息后本”方式，前两年月供约2800-2900元，比等额本息还款方式少约一半，但总利息增加2.21万元。
4. “先息后本”适合近几年有月供压力的购房者，特别是收入有望增加的年轻人，降低购房门槛，吸引年轻购房者。
5. 银行通过住房信贷产品创新，提供差异化、人性化服务，满足不同借款人需求，提升产品竞争力，扩大市场份额。
6. 中原地产首席分析师张大伟认为，这不是创新，房贷还款方式一直有“自由还款模式”，“先息后本”方式利息不会随本金减少，总利息比等额本金还款法高，对刚需购房者并不划算。