最新房地产信贷政策解读

1. 2024年5月17日，中国人民银行发布多项通知，取消全国层面的房贷利率下限，下调房贷首付比例和公积金贷款利率，并推出保障性住房再贷款。
2. 《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》取消了首套和二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限。
3. 《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房调整为不低于25%。
4. 《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》宣布，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，具体利率调整为5年以下（含5年）2.35%和5年以上2.85%，第二套分别为2.775%和3.325%。
5. 央行调整房贷政策，是对中央政治局会议要求的贯彻落实和及时响应，旨在通过降低首付比例和利率政策下限，推动房贷利率市场化，为楼市企稳复苏创造货币信贷环境。
6. 央行各省级分行根据因城施策原则，指导市场利率定价自律机制，自主确定是否设定商业性个人住房贷款利率下限及水平。
7. 2022年12月，中国人民银行建立首套房贷利率动态调整机制，地方政府可自主选择是否取消当地房贷利率下限。截至2024年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。
8. 政策调整后，预计更多城市将取消利率下限，房贷利率和购房者负担将明显下降，银行可通过“以量补价”方式保持稳健经营。
9. 央行优化住房信贷政策的基本思路是促进房地产市场平稳健康发展，满足市场刚性和改善性需求，政策力度逐步加大。
10. 政策调整体现了央行推动利率市场化的清晰思路，未来银行将按照市场化原则与客户自主协商确定房贷利率水平，利率市场化层次进一步提升，金融资源配置不断优化。