先息后本和等额本息哪个划算

选择还款方式对于购房者来说是一个重要的决策，因为它将直接影响到你的财务状况和未来的还款压力。以下是一些常见的还款方式，以及它们的优缺点，供你参考：

1. 等额本息还款法：
- 优点：每月还款金额相同，方便规划预算；随着贷款余额的减少，利息支付逐渐减少，但本金支付逐渐增加，保持每月还款额稳定。
- 缺点：在贷款初期，由于利息占比较大，本金还款速度相对较慢；如果需要提前还款，可能会支付额外的违约金。

2. 等额本金还款法：
- 优点：每月还款本金相同，利息随本金逐月递减，因此总利息支出较少；适合有提前还款打算的购房者。
- 缺点：初期还款金额较高，可能会给购房者带来一定的财务压力；随着时间的推移，每月还款金额逐渐减少，需要购房者适应这种变化。

3. 按月付息到期还本：
- 优点：每月仅需支付利息，本金到期时一次性偿还；在贷款期间内，购房者可以有较大的资金运用灵活性。
- 缺点：到期时需要一次性偿还全部本金，可能会给购房者带来较大的财务压力；如果无法按时偿还本金，可能会面临严重的违约风险。

4. 双周供还款法：
- 优点：每两周还款一次，相当于每年多还一个月的贷款，从而缩短贷款期限并减少总利息支出；适合收入较稳定、有一定储蓄能力的购房者。
- 缺点：还款频率较高，需要购房者有较好的资金管理能力；如果收入不稳定，可能会面临还款压力。

在选择还款方式时，你需要考虑自己的经济状况、收入稳定性、储蓄能力以及对未来财务状况的预期。同时，你也可以咨询专业的房贷顾问或银行工作人员，了解不同还款方式的具体细节和适用条件。最终，选择一种适合你的还款方式，可以帮助你更好地管理房贷和实现财务目标。

利息高低排序是：先息后本＞等额本息＞等额本金，贷款买房最划算的是等额本金，其次是等额本息。

房贷100万，贷款30年，按照利率3.75%计算：
（1）等额本息月供金额是4631.16元，贷款总利息是667213.87元。
（2）先息后本，每月还款的金额可能是3229.17元、3125.00元、2916.67元这三种数值，类似于第一期还3229.17元、第二期还2916.67元、第三期还3229.17元、第四期还3125.00元。每月还款的利息会变化，但就是这三个数值。贷款总利息是1141354.92。
结论：等额本息还款总利息更少，因此更划算些。

各有各的优点。
先息后本，前期不用还本金，资金到位后再一次性结清，不过利息高，而且期限一般不超过1年。
等额本息，还款压力分散到每一个月，还款金额固定不变，且利息比先息后本低。

先息后本和等额本息相比较，先息后本是先定期支付利息，到期再一次性归还全部本金，而等额本息的月还款额却始终保持一致，只不过在前期利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。
计算公式是：
1、 先息后本
月还本付息金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数］/［（1＋月利率）还款月数－1］。
月利息＝剩余本金×月利率。
2、 等额本息
月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。
总利息=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］×还款月数－贷款本金。
因为先息后本产生的利息要比等额本息更多，所以若从节省利息支出的角度出发，选择等额本息会更划算一些。
需要注意的是，先息后本主要用于期限在一年以内的贷款。因此买房贷款一般不会采取先息后本还款，而是采取等额本息还款或等额本金还款。
等额本金是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于此种还款方式产生的利息最少，因此是最划算的。

先息后本和等额本息是常见的两种计息方式，二者相比来看：
（1）在利息总额上：先息后本要大于等额本息；
（2）在月还款额上：先息后本前期只需要偿还利息部分，压力较小，但最后一期还款额较大；等额本息每月还款额相同，若无其他变动，还款压力较平稳。
（3）适用群体上：先息后本适用于当前收入较低，但预估未来收入大的群体；等额本息适用于收入当前和未来都偏稳定的群体。
总的来说，两者没有优劣之分啦，只是适用的场景和对象有点区别，可以根据自己的实际情况进行判断和选择，每个人情况不同，适合别人的不一定就适合自己。
当然，若实在不知道选哪个，可以让贷款平台工作人员实际计算看看，再比较选择。