提前还贷必须掌握的基本知识

　　1、提前还贷支持的三种模式

　　国内提前还贷的模式主要有三种：

　　一是缩短贷款年限、月供不变;比如购房者此前贷款年限为30年，如今则可以调整为25年甚至更少，提前还款后每月月供不变，采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低，所以为大部分提前还贷者所接受。

　　二是还贷年限不变，减少月供;这样一来购房者每个月所需要背负的还贷压力将减少一部分，不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。

　　三是既缩短贷款年限又减少月供;这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式，但对于工薪阶层而言，选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力，所以没有足够的实力并不介绍此种提前还贷模式。

　　对于绝大多数的按揭人群来说，选择第一种还贷模式可能是最适合的，既可以减少利息又不会对生活造成影响。

　　2、提前还贷必须满足的条件

　　借款人办理提前还款时，需要注意的问题有：

　　(1)对于预约时间的规定。借款人办理提前还款，一般需要提前向贷款行预约。

　　(2)关于违约金的规定。武汉市大多数银行同按揭者签订的贷款合同中约定的只是办理贷款后半年内提前还款才需要向银行缴纳1%的违约金，而过了半年之后再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。

　　(3)还款金额一般为一万元的整数倍。

　　3、提前还贷的操作流程

　　第一步：提前预约。借款人可以通过电话或直接到银行网点进行预约，不过需要注意的是各银行对提前还贷预约时间的规定都不一样，所以您事先最好咨询一下银行。

　　第二步：填写书面申请。还款人携带身份证原件、借款合同及银行卡到借款银行网点提出书面申请，经银行申请便可提前还贷。

　　第三步：存入钱款，开始提前还贷，同时由银行扣除房贷提前还款违约金。扣除标准依照银行规定及借款合同进行办理。

　　第四步：退保。一旦提前偿还完全部贷款，借款人应携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费，同时，取得“税收通用缴款书”的借款人还可到税务部门办理退税，从而完成整个提前还款手续。

　　等额本息法还款的情况下，大部分资金偿还的只是利息。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

　　补充阅读：

　　1、提前还贷利息怎么算？
　　2、预备提前还贷等额本息和等额本金哪种还款方式好？