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住房贷款利息是多少？如何确定住房贷款利息？不同的银行在央行规定的基准预期年化利率的前提下，跟根据自身的状况，决定具体带框预期年化利率。所以，在不同的银行进行住房贷款所支付的预期年化利率是不一样的。而在同一银行职中贷款，预期年化利率的高低也收三大因素的影响。决定贷款利息的三大因素是：贷款金额、贷款期限、贷款预期年化利率。
住房贷款利息计算公式
贷款利息=贷款金额*贷款预期年化利率*贷款期限=贷款金额*贷款预期年化利率*贷款期限=贷款金额*天数*日预期年化利率=贷款金额*月数*月预期年化利率=贷款金额*年*年预期年化利率
贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）
日预期年化利率=年预期年化利率/360
月预期年化利率=年预期年化利率/12
我们以兴业银行为例说明：
举例说明
2014年兴业银行住房贷款预期年化利率基本情况：
| 项目 | 年预期年化利率（ % ） |
| 一、短期贷款（流动资金贷款） | |
| 六个月以内（含六个月） | 5.60 |
| 六个月至一年（含一年） | 6.00 |
| 二、中长期贷款 | |
| 一年至三年（含三年） | 6.15 |
| 三年至五年（含五年） | 6.45 |
| 五年以上 | 6.55 |
假设买房贷款25万，期限为15年，那么，利息的计算为：
利息=6.55%x15x25=24.56万
按照现行央行放款预期年化利率政策银行贷款7折的情况，利息=6.55%x0.7x15x25=17.19万
注：以上6.55%的标准不包含房贷7折优惠或者预期年化利率上浮等市场因素，具体请以贷款行的实际指标为准。
