房产证抵押贷款是什么？有哪些类型？

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为5种,包括：　渐进式还款、递减式还款等房产证抵押贷款。

　　▅ 房产证抵押贷款定义

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产证抵押贷款的款项用途有相关规定，而且还需提供相关用途的证明。根据央行的相关规定，个人房屋抵押贷款禁止投资房地产市场和证券市场，一旦查出个人将列入征信系统黑名单。

　　房产抵押贷款已经成为当下非常流行的一种贷种类，一方面是因为房产抵押贷款比起信用贷款，额度会比较高，能够满足个人或者企业的需求；另一方面是有了房产抵押，就降低了银行贷款的风险，银行也乐于放款。

　　▅ 房产证抵押贷款类型

　　房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下5种：

　　1、渐进式还款

　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的预期年化预期收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

　　申请人和贷款人进行协商，可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式，可以每月不等额，可以每月等额，而变化还款周期，是周期逐渐减小，具体的操作模式需要双方协商确定！

　　2、递减式还款

　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

　　3、定息抵押贷款

　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。

　　4、重新协议预期年化利率（滚动抵押贷款）

　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押预期年化利率。

　　5、其他

　　此外，房产抵押贷款还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整预期年化利率抵押贷款等形式。