房贷怎么提前还贷？提前还贷要注意什么？

　　随着中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，一时之间关于央行将再次加息的传言甚嚣尘上，不少手中有闲钱的房贷借款人都开始提前还贷减负。银行受理的提前还贷业务也在不断增加，对于房贷者而言房贷还款怎么提前还贷？提前还贷要注意什么？

　　一、提前还贷需要预约

　　借款人如果想提前还款，在签订借款合同时就要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，这个过程短则5——7个工作日长则十天半月甚至一个月。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是一万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。打算提前还贷的借款人要仔细核对各家银行的政策后再做打算

　　二、提前还贷预期年化利率计算

　　根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳银行利息。比如，A女士银行贷款20年，已经还款了5年，现在她想提前还贷，A女士每个月的还款日期为月中的15号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的20号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。

　　三、提前还贷勿忘退保

　　借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。

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