四大因素决定住房贷款期限，现在知道还不晚

　　在经过2016年的新一轮房价上涨后，现在房价越来越令人亚历山大，对于普通消费者来说，全款买房不仅没有足够多的钱，压力也也会更大。这时候，很多人就选择了申请办理个人住房贷款，并且为了减轻自己的还贷压力，选择了较长的贷款期限。但是，个人住房贷款的贷款期限并不一定会满足申请人的期待，很多因素都会对此产生影响。

　　一、借款人的年龄

　　在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。通常来说，只要是满足年满十八周岁以上这个条件的借款人就可以申请办理个人住房贷款，而且银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。所以，借款人的年龄越小，那么申请到的贷款期限也就可以越长。

　　二、土地使用年限

　　借款一定要明白土地使用年限和房龄是不同的两个概念，土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

　　三、所购房产的房龄

　　借款人在办理个人住房贷款时，借款人所购买的房产房龄也是会影响到贷款的期限，一般来说，房龄越长，贷款期限可能就会越短。所以如果购买的是新房的话就不必要去考虑房龄的因素了。很多资金不充裕又有购房需求的人，为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

　　四、借款人的经济实力

　　银行在审核和发放个人住房贷款时，会调查申请人在征信中心的个人信用记录和个人财产情况。一般来说，有一定的经济实力、工作收入稳定的借款人，银行给出的贷款期限就会相对较短，如果是收入情况相对较差，经济情况没有那么好的借款人，银行会以降低还款风险为考虑，给出更长的贷款期限为借款人发放贷款。所以，房屋贷款的期限与借款人的经济实力和收入状况同样相关。