公积金贷款贷款比商业贷款预期年化利率相对要低,还款方式也更灵活,在贷款过程中,是要交契税的,公积金贷款的契税应该什么时候交呢?
契税由财政部门征收,在办理产权登记时收取,贷款的在办理抵押预告登记时缴纳。
契税须在合同备案后115天内缴纳,逾期要收取日万分之五的滞纳金。维修基金交款时间为购房人办理房屋登记手续前。维修基金:价格高于每平方米2300元(含2300元)的,按每平方米2300元2.5%比例计缴;低于每平方米的2300元的,按实际购房价款的2.5%比例计缴。契税:首次购买90㎡以下普通住房按1%缴纳;超过90㎡普通住房按1.5%缴纳;非普通住房按4%缴纳。公积金贷款是否有不同规定,具体还需要咨询当地住房公积金管理处。
申请人持所需材料及相关费用,到公积金中心综合柜台办理。
1-公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。
2-审批通过后,借款人、抵押人(夫妻双方)需签订抵押借款合同。
3-到代理公司窗口办理抵押及产权代办手续、提交贷款留存材料。
4-在保险担保窗口办理保险或担保手续。
5-在委托银行窗口缴纳相关税费,办理委托银行手续
6-持商品房买卖合同和购房人身份证到维修基金窗口缴纳维修基金。
7-持缴费收据等到代理、保险(担保)、综合柜台确认交接贷款资料。
8-代理公司到市房地产交易市场代办抵押登记手续。
9-公积金中心核实抵押登记,委托银行将贷款款项划拨至开发商账户。
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