公积金贷款PK商业贷款 哪种购房方式更划算

在手上资金不足的时候，尤其要慎重考虑贷款方式，能省一笔是一笔，这样也能让自己减压不少，那么购房者应怎样选择贷款方式，具体方法小编将在下文做出详细介绍。

选择贷款方式时遵循三原则

  1、如果购房者想要获得较低的贷款预期年化利率，支付较低的利息，尽量选择预期年化利率低的公积金贷款；

  2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的预期年化利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

  3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

公积金贷款PK商业贷款 哪个划算？

举个例子，总价175万的房子，首付55万，贷款120万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷款，通过银率网贷款计算器计算结果如下：

  贷款方式    公积金贷款    商业贷款     公积金组合贷款

  月供         5222.48元       6368.72元    5604.56元

  总利息     680091.3元 1092739.43元   817640.68元

  不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了1146.24元，总利息节省了412648元，差不多41万元！组合贷款的月供和总利息处于二者之间。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款预期年化利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。

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商业贷款转公积金贷款条件、流程
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结束语：

二者各有优劣。商贷出款快，手续相对简单，缺点是偿还金额较高；公积金贷款偿还金额较少，但手续麻烦。受诸多因素影响，如工作年限，工作性质，户口，房产所有人等，而且出款较慢，有楼盘是不支持公积金贷款的。商贷预期年化利率买房，已十分划算，只要名下有商贷，账户里的公积金也可取出来。如需申请商业房贷请点击：