2016年申请公积金贷款最高额度的条件有哪些?

　　自各个地区调整了公积金贷款的预期年化利率和最高额度后，使用公积金贷款买房的人就越来越多，但据小编所知并不是所有的申请公积金贷款的人都能享受最高额度的申请。那么，2016年申请公积金贷款最高额度的条件有哪些?

　　1、收入高

　　收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

　　2、背景硬

　　背景硬从一定意义上来说是贷款人要工作稳定，工作稳定是证明贷款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

　　3、房价成数高

　　这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

　　4、底子厚

　　众所周知，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，所以贷款人尽量在申请公积金贷款买房前不要提取公积金。一般情况下，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

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