住房储蓄贷款与商业贷款和住房公积金贷款有什么不同？

　　像住房贷款一般分为商业贷款、住房公积金贷款，住房储蓄贷款三种模式，那么，三种模式哪种模式更好呢?它们又有何不同之处呢?下面小编为您详细介绍：

　　一、贷款额度不同

　　1、商业贷款：按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

　　2、公积金贷款：各城市都有最高贷款额度限制，以北京为例：购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。

　　3、住房储蓄贷款：依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。

　　二、贷款预期年化利率不同

　　1、住房储蓄贷款预期年化利率：3.3%。恒定预期年化利率!

　　2、商业性住房贷款预期年化利率：5.15%。浮动预期年化利率!

　　3、公积金贷款预期年化利率：3.25%。浮动预期年化利率!

　　三、贷款期限不同

　　1、商业贷款：贷款人的贷款期限最长可以计算到贷款人65周岁，同时不得超过30年。

　　2、公积金贷款：贷款人的贷款期限最长可以计算到贷款人70周岁，同时不得超过30年。

　　3、住房储蓄贷：最短为2年，最长为16年

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