怎样判别房屋有没有做抵押贷款呢?

　　不少朋友问小编，想要买二手房，但是不知道房屋有没有做抵押贷款，并且还担心房屋是不是对方本人的。相信不少朋友也在默默的关注着这个问题，接下来小编就来和大家聊聊这个问题。

　　那怎样知道房屋有没有做抵押贷款呢，房屋是不是对方本人的呢?

　　我们知道用房产做抵押贷款，是需要到当地的房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记的。只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。

　　但是需要注意的是，办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。

　　小编提醒，我国的国土部门还是划地而治的，各地的政策差异较大。做私人之间的房屋抵押借款，必须了解当地的房地产登记政策。

　　典型的，比如重庆，已经实现了双证合一，即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件，同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。这就导致，在重庆做房屋抵押借款，资金借出方需要保留房产证作为抵押。而其他部分省市，房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》，房屋所有人可以保留《房产证》，资金借出方持有《房产他项权证》即可。

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