在上海申请二手房贷款需要注意哪些事情？

　　不少生活在上海的朋友会遇到资金方面的难题，便想向银行申请贷款，但是你知道二手房贷款需要注意哪些事情吗?小编接下来进行了一个大盘点。

　　Q：哪些二手房可以向银行申请贷款?

　　A：有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。

　　Q：申请二手房贷款所需条件有哪些?

　　A：需要是上海市城镇常住户口或者在上海市居住并工作的外地人，但是需要提供暂住证等。

　　如果是在上海市居住并工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

　　Q：购买二手房可以申请贷款的类型有哪些?

　　A：借款人申请公积金住房贷款，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如果借款人的公积金不够所需贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

　　Q：银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

　　A：银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果借款人的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，审核会存在不同的要求。

　　Q：银行对二手房的贷款年限如何规定?

　　A：公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。

　　Q：银行对借款人有何要求?

　　A：银行一般是通过借款人的个人收入来权衡借款人的还款能力，具体来说就是借款人的家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

　　Q：对于二手房贷款，二手房首付款额度要求?

　　A：在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

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