在上海怎样还房贷更轻松

　　不少朋友在上海申请贷款买房，在贷款买房后，还款方式便成了很多借款人头疼的问题，我们一般遇见的还款方式主要有等额本金、等额本息、一次性还本付息和先息后本;其实，按月调息、固定利息和双周供也是可以选择的还款方式，只是不少的朋友对后者不怎么了解。接下来小编就来理一理这些还款方式的异同点以及适合哪些还款人群，让还款变得轻松。

　　首先，我们简单的了解一下他们的含义分别是什么。

　　(1)等额本金：在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

　　(2)等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。前期还款中利息占的比重会比较大，但之后每月还款额中的本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减。

　　(3)一次性还本付息：指在贷款到期时，一次偿还所有的本金和利息，银行只针对贷款期限在一年之内的客户。

　　(4)先息后本：指在贷款期间，只用按月支付利息，贷款到期之后，一次性偿还本金的方式。这种方式主要针对三年期左右的经营贷款。

　　(5)按月调息：一般贷款都是采用按年调息的方式，如果处于降息趋势，按月调息可以在一定程度上降低所需支付的利息。但如果以前选择的是按年调息，改动需要支付一定数额的违约金。

　　(6)固定预期年化利率：就是取消按年调息的机制，在借款期间，一直按照固定预期年化利率计算。如果还款期一直处于升息阶段，相对会比较划算。但是固定预期年化利率会比协定当年的预期年化利率略高。

　　(7)双周供：改为双周供提高了还款频率，也就意味着在整个还款期内本金减少速度加快，所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。但是还款压力会很大。

　　那么在了解完定义之后，问题来了，上述的还款方式究竟适合哪些人群呢，不要着急小编慢慢道来。

　　(1)等额本金适合收入高且还款压力不大的人群;

　　(2)等额本息适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭;

　　(3)一次性还本付息和先息后本对于小企业或者个体经营者来说，可以减轻还款压力，将更多的资金投入生产经营;

　　(4)双周供比较适合夫妻双方都是高收入人群，且一人在上半月发薪，一个在月底发薪的情况;

　　(5)相比于上述的几种还款方式，选择按月调息和固定预期年化利率这种看起来技术含量更高，因为这两种还款方式需要认清国家经济形势，一不小心还容易多付利息。所以，小编不建议大家选取这两种还款方式。

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