按揭买过房还能再贷款吗

　　通常情况下，按揭贷款由于贷款性质的原因，无法讲还在按揭中的房子拿去进行抵押贷款，因为按揭贷款的房子房产证是在银行的，如果没有还清房贷，是拿不回房产证的。想要用现有的房子去做抵押贷款，就要有这套房子的所有产权。所以，我们可以得出这样一个结论：只要能拿到房子的房产证，按揭贷款的房子也是能做抵押贷款的。

　　那么，具体该怎么呢?根据上面的分析，我们需要做的事情就是想办法取得还在银行那里的房产证，而取得房产证就要先还清房贷。这时候，我们需要找到一家可信的第三方中介机构来解决问题。

　　完成整件事的过程为：借款人先向这家中介申请抵押贷款，在所有条件都满足要求的后，中介机构就会开始解决房产证的问题。通常，中介会先向银行申请提前还贷，帮你把现在按揭的贷款还清，还清了贷款，你就能拿到房子的所有产权。这种行为一般被称作垫款，垫款是提前取得按揭房子房产证的合法手段，只不过垫资的部分中介会按照一定的月息收取手续费。这时候，你还完了款领出房产证去房交所解除了按揭抵押之后，就可以选择拿手头现在的房子再去银行或者其他贷款机构做房产抵押贷款了。

　　这种做法是按照正常规定和要求下通常会选择的一种贷款方式，不过缺点也比较明显，因为涉及的人物比较多，所以比起普通的抵押贷款来说办理下来的时间也会比较长，通常要一个月左右。为了不让自己因为一时急着需要资金而走了歪路，这种办法是小编比较介绍的一种方式。

　　另外，部分银行如建行对此就有专门设立的一种贷款方式，贷款买房的时候，贷款未还清之前仍可以向银行申请“追加”额度。建设银行宣布个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价升值而提高，此前借出的贷款归还后，可在银行给的总比例内自动恢复额度，循环使用。这种贷款的性质就是提前将你房子升值的部分拿出来使用，对于升值空间比较大的房屋来说是一种不错的选择，但是一旦评估结果显示你的房屋价值下跌，就要做好增加担保或者提前还清贷款的准备了。

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