你知道在上海申请贷款二套房是怎样认定的吗？

　　上海房贷饱受争议，作为购房者而言，我们关心的不仅仅是房贷预期年化利率，关于二套房的认定也是我们所一直关心的话题，当然在二套房的认定上我们也需要充分的了解， 但是你知道在上海，银行对于二套房是怎样认定的吗？

　　一般而言，银行会查看你是否有过贷款的记录，当然，如果你是一次性付清全款买房或者是东拼西凑最终付清了买房全款，当你向银行申请贷款买房时，这个对你是没有影响的，你申请的贷款买房仍旧被视为首次住房贷款，但是也不排除有的城市存在这样的现象，就是你只要有家庭并且有房子，就算你是第一次到银行申请按揭购房，银行也是算作第二套房。同理，如果你曾经申请过贷款买房的，当你再次申请时，这将变成第二套房。

　　银行会以申请人的家庭为单位，会查询申请人本人、配偶和未成年子女的贷款购房情况，如果申请人本人、配偶或是未成年子女中存在曾经贷款买房记录的，申请人申请贷款买房时，银行将会认定申请人是第二套房。

　　如果申请人曾经申请过住房公积金贷款或是商业住房贷款，毋庸置疑，当申请人再次提出贷款申请时，申请人的贷款买房申请将是第二套房，但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

　　如果申请人曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

　　小编提醒，各个城市对于二套房的认定会有不同的标准，可以通过咨询相关的银行进行更全面的了解。

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