你知道北京贷款买房需要哪些费用吗？

　　在北京不少朋友可能会因为各种原因继而会想通过贷款的方式来买房，但是你知道通过贷款买房这一方式，你需要支付哪些费用吗?接下来，小编就来介绍一下在北京贷款买房需要支付哪些费用。

　　在北京贷款买房主要需要支付评估费、抵押登记费和保险费这三大类，小面就来详细的介绍一下这三大类费用。

　　我们对于评估费应该不会感到陌生，如果我们是通过公积金贷款的方式购房就需要评估费，在一般情况下而言，如果是通过商业住房贷款那么不需要评估费这一项费用，那么下面我们就来详细的了解一下评估费究竟是怎样的。

　　(一)评估费

　　1、公积金贷款

　　所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100万元以上—1000万元的，按总房款的2。5‰收取;评估费最低收费为300元。由于北京市公积金贷款评估仍是一家垄断，国家关于评估费可下浮20%的规定，由于没有竞争，买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外;所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。

　　2、商业贷款

　　建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收。工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。

　　小编提醒，商业住房贷款转公积金住房贷款与公积金贷款一样。

　　(二)抵押登记费

　　抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费，收费标准为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。

　　(三)保险费

　　保险费是贷款费用中最贵的，贷款银行一般都要求，进行抵押担保的买房贷款人，到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)，或贷款信用保险，又叫人身险(商贷一般不需要)，并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于借款的全部本息，保险费用由买房贷款人承担，抵押期间保险单，由贷款银行保管，在借款合同执行期间，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，但是提前还款可以根据年限的变化退还相应的保险费，否则贷款银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款人承担。但买房贷款人并不是在贷款时，一律要购买房屋险和人身险。

　　1、公积金贷款

　　按国务院1999年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人用公积金贷款，不论采用什么担保形式，可以不购买保险。按北京市住房资金管理中心1999年10月发布的99京房资中心计字第119号文规定，买房人采用公积金贷款仍要购买人身险，但是这个文件同时规定了，在抵押登记办理完成或贷款还清之后的人身保险费，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费。北京市2000年5月房屋险已改为自愿购买(经办机构认为必须的除外)。

　　2、商业贷款

　　采用财产抵押担保即财产抵押担保加购房综合险的：须购房屋综合险(房屋险+人身险)，采用财产抵押加连带责任保证担保的：须购买房屋险。采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险。

　　经过小编的介绍，大家应该明白了在北京贷款买房需要哪些费用了吧。 贷款买房不仅仅是需要付贷款利息，更是要承担一些其他的费用。所以，如果你想要在北京贷款买房，一定要记得提前了解一些需要支付的其他费用。

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